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上海金山33.94亿出让三幅宅地 两地块底价成交
2017-02-21 14:10:43 来源: 新华网
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    新华网上海2月21日电(梁鸿儒)21日上午,上海市土地交易中心公开出让三幅国有建设用地使用权。三宗入市的地块土地用途均为普通商品房,分别位于金山新城、金山区枫泾镇和金山工业区,总出让面积182143.6平方米,起始价格31.68亿元,最终成交金额为33.94亿元,其中两幅土地底价成交。

上海金山宅地出让情况一览

地块

出让面积(平方米)

起始总价(万元)

成交价格(万元)

成交楼板价(元/平方米)

溢价率

竞得企业

金山新城JSC10502单元E22-02地块

61922.8

121369

144000

11627

18.65%

北京建工

枫泾镇JSFJ0101单元04-0504-07地块

71671.6

112382

112382

9800

0

上海建工

金山工业区JSS3-0402单元11-01地块

48549.2

83019

83019

9500

0

华纺合成地产联合体

 新华网 梁鸿儒制表

    资料显示,上述地块分别为金山新城JSC10502单元E22-02地块、枫泾镇JSFJ0101单元04-05、04-07地块与金山工业区JSS3-0402单元11-01地块。这也是金山两年来首次推出纯宅地,上一次金山推出宅地还要追溯到2015年3月。

    三幅地块都包含诸多出让条件,比如:10%公共服务设施、公共空间建设;30%全装修住宅;60%地块内中小套型住宅以及地下车库还需要另外补地价等。此外,金山区金山新城地块还需配建45%安置房,金山枫泾地块还需配建25%安置房,金山工业区地块还需配建15%自持房。

    当日,金山区金山新城JSC10502单元E22-02地块吸引不少房企现场参与竞买。上海市土地交易中心数据显示,共计有七家竞买人申请竞买,经过数轮竞价,该地块最终被北京建工以14.4亿元的价格竞得,楼板价11627元/平方米,溢价率为18.65%。

    其余位于枫泾镇与工业区的两幅地块,分别被上海建工与华纺合成地产联合体以底价竞得,成交价格分别为11.24亿元与8.3亿元。

    举牌间隔时间变长、参拍房企少,叫价谨慎、溢价率低成为此次土拍的特征。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从上海金山区金山新城的土地交易情况来看,报价还是比较积极的,但是主要局限在个别房企之间的竞争。当然加价相对谨慎,每次加价的间隔时间比较长,这也说明房企试图不断压低拿地成本。

    一个细节是,在金山新城JSC10502单元E22-02地块竞拍过程中,3号竞买人因为报价超过之前申报的自有资金而被出让人直接取消了竞买资格。“直接收掉拍卖牌,和此前做法不同。”上海中原地产市场分析师卢文曦表示,近期信贷收紧动作频繁,上海亦对拍地自有资金提出明确要求,这一方面将会成为今年土地拍卖的关注亮点。

    据了解,此前2月17日,上海迎来节后首场土地拍卖。上海临港的三块纯宅地被绿地、万科、碧桂园以不足2%的溢价率摘得。受访专家表示,本月上海推出六幅纯宅地均集中在外围区域,上述安排既可平抑楼市整体价格,亦能纾缓市中心区域地价、房价压力。

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【纠错】责任编辑: 许超
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