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三年半后再度发力上海 中海地产入手松江三幅宅地

2017年03月29日 21:25:00 来源: 新华网

    新华网上海3月29日电(梁鸿儒)时隔三年半之久,中海地产在上海土拍市场再度出手。3月29日,上海土地交易中心公开出让松江区小昆山镇三幅相连宅地,经过激烈竞拍,最终三幅土地被中海地产以总价50.9亿元的价格竞得。

    资料显示,当天出让的土地分别为松江区小昆山镇SJS40001单元20-01号地块、17-02号地块与18-01号地块。三宗地块紧密相连,位于小昆山镇文翔路和中德路交叉口,西靠中德路,北临文翔路,东以昆港河为界,与小昆山车站相隔,距离松江新城约半小时车程。

    业内人士表示,小昆山属于“冷门”区域,以前多以商办土地为主。去年该区域出现高价地后,市场关注度略有所提升。从区位来看,区域内有G60沪昆高速等多条快速交通干道,自驾出行便利,同时,小昆山镇的南端建有小昆山经济技术开发区,因此能带来一定的客户资源。不过,区域内缺少高品质商品房,如果后续还有房企不断进入的话,有机会形成规模效应。

    当天的竞拍,共计吸引了万科、招商、远洋、金地、卓越、宝龙等多家房企参与,为今年以来土拍市场参与企业较多的一次,拍卖过程也比较激烈。在上午进行的两宗土地竞拍中,万科、招商等多家房企因现场报价超过申报自有资金而被取消资格。最终,上述三幅地块分别被中海地产以20.65亿、19.55亿与10.7亿的价格拿下。

    新华网梳理发现,中海此次在上海成功竞买土地距离上次拿地已时隔三年半之久。2013年7月11日,中海地产以37亿元的价格竞得闵行区梅陇新中心A街坊商住地块。此后仅时隔一天,7月12日中海地产又以11.54亿夺得上海松江区洞泾镇新农河一号纯住宅地块,楼板价10028元/平方米,溢价40.56%。

    据出让结果,松江区小昆山镇SJS40001单元17-02号地块,出让面积55703.7万平方米,容积率1.2,成交价20.65亿元,成交楼面价3.09万元/平方米;18-01号地块,出让面积53270.2平方米,容积率1.2,成交价19.55亿元,成交楼面价30583元/平方米;20-01号地块,出让面积3.56万平方米,容积率1.2,成交价10.7亿元,成交楼面价3万元/平方米。

    上海中原地产市场分析师卢文曦表示,从绝对楼板价来看,这幅地块的成交价并不低,这一结果多少还是超出市场预料。卢文曦认为这类比较“偏”的地块达到这一水平,未来售价超过5万元/平方米可能性比较高。

    据了解,小昆山镇最近一次的土地成交是在2016年8月,当时出让的松江区小昆山镇SJS40001单元23-01、24-01商住地块被路劲地产以42.5亿元夺得,楼板价20934元/平方米。此前2016年3月,同是路劲地产,其以8亿元总价拿下松江区小昆山镇SJS40001单元21-06号纯宅地,楼板价14285元/平方米。

【纠错】 [责任编辑: 罗沛鹏 ]

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