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不争地王 中国金茂重点布局开发型物业

2017年04月07日 10:12:08 来源: 经济参考报

  近日,中国金茂控股集团有限公司公布2016年业绩报告。数据显示,2016年销售业绩实现较大突破,全年签约额约人民币485.16亿元,同比2015年的301亿大幅上涨61%。

  期内,金茂实现营业收入人民币273.04亿元,同比增长54%;毛利102.04亿元,同比增长49%。实现税前利润人民币82.91亿元,同比增长29%;公司所有者应占溢利为人民币25.36亿元,同比下降17%,若扣除投资物业公平值收益(已扣除递延税项),公司所有者应占溢利为人民币20.69亿元,同比下降10%;公司资产总额1669.04亿元,同比增长25%。

  具体从收入部分来看,2016年金茂旗下城市及物业开发销售收入约为人民币235.93亿元,占收入总额86%,较上年增长64%;商务租赁及零售商业运营收入占收入总额5%,较上年增长6%;酒店经营收入占收入总额7%,较上年增长4%;其他收入主要包括物业管理、楼宇装修等地产相关业务的收入,占收入总额的2%。

  在业绩发布会上,中国金茂控股集团有限公司首席执行官李从瑞表示,金茂一直坚决反对拿地王。“去年进入的七个城市当中,没有拿一块地王。”在他看来,即使按照市场的正常走势来看,这些项目未来入市售价也比较乐观,金茂提前预判到了市场的走向。

  李从瑞还表示,今年整体土地市场会保持平稳,不会出现去年那样的大幅度增长。数据显示, 2016年中国金茂累计获取16个项目,并首次进入天津、深圳、合肥、郑州、武汉、无锡等城市。

  李从瑞透露,目前金茂80%的投入是面向开发型物业,20%面向持有型物业,预计2019年持有物业收入将达到50亿。关于商业板块的发展,李从瑞说,最终确实希望走资本市场的道路,但目前没有时间表,因为金茂商业起步比较晚。

  中金公司分析员张宇近日发布的研报指出,中国金茂2016年全年派息每股0.09港元,对应股息收益率 3.5%。该行维持“推荐”评级,上调目标价21%至3.14港元。

  该报告强调,2016年收入同比增长54%。其中,上海国际航运服务中心收入贡献约为42%。但由于公司对该项目持股比例仅为50%,分派给少数股东的利润显著拖累了公司核心净利润。另外,虽然公司新增土地储备285万平方米(2015年新增182万平方米),公司净资产负债率下降12个百分点至56.8%。

  2017年中国金茂销售目标580亿元,同比增长20%。可售资源约为850亿元,其中新项目约占84%,2016年的新增土储大多将于2017年开盘。

  中金公司方面认为,2017年核心净利润有望反转。具体而言,金茂未结算的预售额目前约为541亿元(2016年初约为284亿元),其中380亿元可于2017年结算。2017年竣工面积预计将达到350万平方米(2016年结算面积约100万平方米),其中180万平方米属于土地一级开发,将有力支撑公司毛利润率。

【纠错】 [责任编辑: 梁鸿儒 ]

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