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新城控股交出“千亿成绩单”:2017全年合同销售金额达1265亿

2018年03月16日 13:42:48 来源: 新华网

    新华网上海3月16日电(梁鸿儒)14日晚间,上市房企新城控股(601155.SH)发布2017年年度报告。年报显示,新城控股2017年全年合同销售金额达1264.72亿元(含合营项目319.31亿元),比上年同期增长94.39%;销售面积达928.28万平方米(含合营项目173.58万平方米),比上年同期增长61.44%。

    报告还显示,2017年新城控股实现营业收入405.26亿元,归属于上市公司股东净利润60.29亿元,分别比2016年增长44.89%、99.68%。公告表示,新城控股拟向全体股东每10股派发现金红利8.1元(含税),该议案尚需通过股东大会审议。

    2017年首进“千亿阵营” 全国化布局稳步推进

    作为2017年第二家跨入千亿的房企,新城控股11月销售额就已达到1052亿元,全年销售金额共计1264.7亿元,同比增长94.4%,大幅超过原本全年850亿的销售目标。

    据克而瑞统计,新城控股2017年销售金额、销售面积分列行业第13位、第11位,年度销售额目标完成率居行业第一。同时,2017年,新城控股实现租金和管理费收入10.66亿元,同比增长141.72%。

    亿翰智库分析报告指出,适时调整的布局战略和快周转模式是新城控股业绩上涨的重要原因。2016、2017年,三四线城市由于差异化调控量价齐升,新城控股抓住机会,加大三四线尤其是核心城市群周边的强三四线的投入。

    近年来,立足于住宅与商业“双轮驱动”战略,新城控股推进全国化布局,形成横跨房地产开发、投资、商业运营管理等领域协同发展战略。

    2017年,新城控股进一步完善“以上海为中枢,长三角为核心,并向珠三角、环渤海和中西部地区进行全国扩张”的“1+3”战略布局,在坚守长三角的基础上把握城市深耕机会,在2017年新购入的土地中,长三角地区占近一半,此外,报告期内战略性进驻成都、重庆、西安、郑州等二线城市,进一步拉开空间发展布局。

    截至目前,新城控股已进驻全国77座城市,储备的土地总建筑面积达6800万平方米。

    营收与利润同比上升 融资成本降低

    报告显示,2017年新城控股实现营业收入405.26亿元;归属于上市公司股东净利润60.29亿元,同比增幅接近100%;毛利润为144.11亿元,同比增长84.87%;毛利率35.56%,增长7.7个百分点。

    业内人士指出,新城控股营业收入的增加主要是由近两年销售业绩上涨、报告期内竣工交付面积的增多所致。在行业利润不断下行的情况下,新城控股的毛利润率和净利润率不断上升,其中主要得益于投资策略及成本控制能力。同时,在保持高速发展的企业中,新城控股是少数坚持住宅、商业双轮驱动并取得不错业绩的企业。

    报告显示,2017年,伴随12座吾悦广场成功开业,新城控股的租金物管收入显著提升,创造了持续、稳定的现金流。至2017年底,新城控股已开业吾悦广场23座、管理面积294.92万平方米,全年实现租金及管理费收入10.20亿元,平均出租率达97.91%。根据年报,2018年将有18座吾悦广场崭新开业,所有已开业吾悦广场租金及管理费收入目标则为超过20亿元。

    在土地成本控制方面,新城控股亦有出色表现。年报显示,去年全年公司共计新增土地储备122幅,总建筑面积3392.80万平方米,平均楼面地价为3175元/平米,主要布局在长三角、珠三角、环渤海,以及中西部具有竞争力的二线省会级城市及其卫星城。

    与此同时,借助境内外双融资平台、多融资渠道并行,新城去年不断优化财务结构,提高资金使用效率,加权融资成本有所降低,整体负债率及负债结构处于合理范围内。

    年报显示,报告期内,新城控股完成三期中期票据发行,合计募集资金45亿元,票面利率5.62%;完成一期PPN发行,募集资金20亿元,票面利率6.3%;完成一期5年期高级美元债券发行,募集资金2亿美元,票面利率5%;完成一期ABN发行,发行金额21亿元,优先A票面利率5.38%,优先B票面利率6.2%。此外,2017年,新城控股获得各大银行总授信额度653亿,已使用108亿,尚有545亿剩余额度。

    公告指出,房地产行业是资金密集型行业,充足的现金流对公司的经营和发展起到重要的作用。新城控股将继续坚持高周转和快速回款的策略,加强资金管理,合理创新融资方式,确保公司资金链安全。

    另据年报披露,新城控股2018年销售业绩目标为1800亿元。

【纠错】 [责任编辑: 李晓丹 ]

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