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闵行区革新村:白墙黑瓦留乡韵 景点串联引客来

2020年11月17日 15:55:48 来源: 新民晚报

统一规划最大程度保持了白墙黑瓦的整体风貌  张龙

革新村

归并点房屋独门独院,一派江南水乡风貌

小菜园点缀其中,保留村庄肌理

        “十里晓烟波,数声召稼钟”,位于闵行区浦江镇的革新村是上海农耕文明的发祥地之一,有着近800年历史。2012年12月,它被列入“首批中国传统村落名录”;2014年3月,被国家住房城乡建设部和国家文物局确认为“第六批中国历史文化名村”,是上海仅有的两个“中国历史文化名村”之一;2018年,被列为上海市乡村振兴示范村,是上海首批9个乡村振兴示范村里唯一一个“中国传统村落”,也是现在上海试点乡村宅基地集中归并第一村。

        两次造房两种感受

        走进革新村的黄家宅归并点,仿佛进入一个典型的江南水乡风格的别墅区。家家都是独门独院,白墙黑瓦,30度坡屋面,典型的江南窗楣窗花,所有房子的高度不超过10米,地面用青砖铺设。

        65岁的赵丽芳原是革新村6组的村民,今年初搬到了黄家宅归并点。

        说起老宅,赵丽芳还是很有感情的,因为那是自己结婚后一点一点造起来的。赵丽芳1980年结婚,1986年造房子,买建材、请工人,因为手头钱不够,造了一层,先搬进去住,等攒了钱再造第二层,就这样从1986年到1989年,前后花了3年时间,“造房工程”才大功告成。“那时候造房子,楼板用的预制板,用砖头石灰黄沙砌墙。水泥贵,舍不得买。”

        此后,这个家不停地“提升功能”,刚开始家里烧饭用土灶,烧稻草、棉花杆,后来用上液化气;用水也是,刚开始从河里打水,后来家里挖了口井挑水吃,再后来装了自来水;刚开始用老式的马桶,有了自来水后,家里卫生间翻新,用上抽水马桶,装了淋浴器和浴霸。

        家就这么一步一步翻新改造。但几十年住下来,老房子已经太旧,“房子都酥了”。

        不仅是赵丽芳的房子太旧,上个世纪七八十年代是革新村农民集中翻造房屋的时期,这批房子都太旧了。“当时用的是土烧砖,没有水泥,也没有规划设计,缺乏公共基础设施,几十年过去了,整个村落面貌陈旧不堪,看起来破破烂烂的。而且各家住得分散,东一家西一家。”革新村党总支副书记张志坚说。

        赵丽芳现在的房子独门独院,上下两层,共180平方米。1楼是厅和厨房,外加一个卧室和一个卫生间;2楼有3个卧室、一个书房和两个卫生间;最上面还有个阁楼,用来当储藏室。“1楼的厅不是一般的大,打乒乓是没有问题的。”赵丽芳笑言。

        这一次的造房子,赵丽芳没有太花精力和金钱。村里提供了7套房型供大家选择,又“团购”了建筑施工公司。因为老宅被政府收回,政府给了补偿,“所以造新楼几乎没怎么贴钱进去,基本都花在装修上了”。赵丽芳说,先后两处房子真的没法比,现在住的那才真叫称心。

        统一规划井井有条

        为了合理整合规划土地资源,从2018年开始,浦江镇政府探索推进宅基地集中归并。2018年,革新村启动村庄规划修编,确定以2个规模较大、资源颇优、交通便利的聚落共84户为基础,实施“原址保留”和“原址翻建”,其他分布零散的14个聚落148户实施“易址迁建”,最终建立“黄家宅”和“徐家宅”2个集中归并点。

        村里请了设计单位来做整体风貌规划、房型设计。等设计方案确定后,就“一张蓝图干到底”,引导村民遵循统一高度、统一色调、统一元素、统一样式“四个统一”实现风貌管控,最大程度保持白墙黑瓦的整体风貌。同时,通过个性化围墙布置,打造公共景观小品和乡野植物布置,小花园、小菜园点缀其中,有效保留村庄肌理和传统元素。随着时代变迁,存放农耕用具的副房利用率越来越低,所以这次集中居住取消了农村副房。

        过去农村宅基地里造房子,各家造各家的,公共基础设施如道路、下水道、垃圾房之类缺乏规划,而这次归并点则有了统一规划。两个归并点建成后,有内部道路6公里、绿化面积1.8公顷、自留地6公顷、水面积5.5公顷、桥梁14座。改造雨污水纳管,新建污水提升泵站2座,铺设污水管道;梳理架空线,空中不再是密密麻麻的电线;整治河道,还一片水清岸美的景象。村里还新建及修缮了革新建业馆、文化客堂间、互助式养老等公共服务设施,改造标准化公厕1座,新增垃圾箱房2座,新建停车位175个。整个归并点看起来井井有条,赏心悦目。

        利用民宿留住旅客

        此次宅基地集中归并,减少农居点用地1.19公顷,减少建设用地7.04公顷,增加农用地0.41公顷,增加水域和其他用地6.63公顷,腾出商服用地1.93公顷。释放出来的土地,将重新导入公共服务设施、文创、旅游等相关产业,让全体村民共享发展成果。张志坚说,归并是一个契机,接下来还要“让农民的腰包鼓起来。”

        革新村区位优势明显,距轨道交通8号线5公里,自身文化底蕴深厚,形成于北宋末年,坐拥召稼楼古镇,附近有浦江镇郊野公园和长寿禅寺,还有位于沈杜公路近林海公路的上海方圆生态农业有限公司,占地445亩,是新兴的全生态农业旅游休闲场所。召稼楼古镇年均客流量420万人次,郊野公园年均客流量240万人次,长寿禅寺年均客流量4万人次。

        能不能把这些景点和革新村串联起来,吸引更多游客到革新村旅游呢?革新村正在打造一条文旅路线。上海市民很喜欢到召稼楼古镇玩,逛逛古镇,吃吃传统的上海小吃,末了买点上海土特产,比如下沙烧麦、三林肉皮之类回家。能不能让上海市民的“半日游”拉长一点,定定心心在革新村停留一两天呢?

        革新村归并点里有不少农户已经买了商品房,归并点的房子闲置着。于是,村里引入社会资本,统一运营归并点内61幢闲置民房,打造文创、民宿、养老为一体的休闲空间。

        张志坚说,到革新村,不仅可以逛古镇,还可以住民宿。革新村村后闲置土地被利用起来了,建成生态农场,附近水域可以垂钓,城里人到了这里,可以亲身体会乡村家居生活,零距离亲近大自然,感受浓浓的乡土气息。革新村还与周边4个农业合作社联动,以农业体验为主线,设计各种农事体验项目,比如亲子采摘、学习传统厨艺、做手工等。

        还利于民藏富于民

        张志坚说,现在归并点里闲置的民居统一运营,以1.2元/平方米/天的价格统一出租,集体经济年增收258万元,出租农户年收入达到7万元/户。而这在过去是不可想象的。“现在村民房子里有空余房间也可出租,一间房能获租金1000多元,而过去那种老房子租金只有500元左右。当然,现在出租房子需要到村里报备,绝对不允许群租。”

        不少村民手头有绝活,会做塌饼、烧卖之类的传统特色小吃,革新村就鼓励村民制作小吃。召稼楼古镇免费提供自产自销疏导点50个,形成前店后工坊、前店后菜园的乡村销售模式,为村民节约年租金5500元/户,增加年收入近万元。

        革新村实施集中居住后,乡村生产、生活、生态空间得到重塑,依托古镇人气溢出效应,打通合作社、集中居住点的产业链条,开展亲子采摘、体验观光等项目,目前客流量增幅120%,预计年客流量超40万人次。

        张志坚说,通过这些集聚输血造血功能的产业振兴计划,革新村村民及村级集体经济组织将实现真正的藏富于民。2018年,革新村农户户均收入6万余元;到2022年预计实现集体收入3500万元,农户收入增幅70%。(记者 鲁哲)

        原标题:

        闵行区浦江镇革新村:上海试点乡村宅基地集中归并第一村

        白墙黑瓦留乡韵 景点串联引客来

【纠错】 [责任编辑: 吴一航 ]

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