透过上海“第四代国际社区”看唐镇未来人居新风潮

  地处上海张江、金桥、迪士尼三大区域核心地段，无论是在地产从业者的眼里，还是在不少普通购房者的印象里，唐镇都是一个被看好的板块。有规划、有预期、地理位置优越的唐镇，也被人们称为上海的“第四代国际社区”。

  2005年前后，唐镇打造白金翰宫等四大低密别墅项目，导入了第一批高端客群。十年之后的2015年，唐镇地块仁恒东郊花园、浦发华庭、大名城紫金九号等相继上市，中高端社区定位得以巩固。2021年，唐镇“三兄弟”成交单价破10万元，唐镇板块屡上热搜，让人们对唐镇的未来充满期待。

  国际一流的产城融合发展示范镇 镇北社区见证十年腾飞历程

  唐镇板块内拥有金融信息技术产业基地（卡园一期和二期）、上海金谷智能终端制造基地以及张江集电港。在科创方面，张江科学城扩区提质，规划面积由95平方公里扩大至约220平方公里。唐镇已被纳入张江科学城，作为承接张江利好的桥头堡，将承载张江诸多的居住和产业扩能需求。

  至2035年，唐镇提出打造成为国际一流的产城融合发展示范镇。在“金融+科技”的强势赋能间，唐镇作为金融科技应用示范城和核心技术创新城，对高端人口强大的吸附及焕新能力不言而喻。

  在源源不断的发展势能下，唐镇中心板块快速发展进入成熟阶段：在商业方面，有阳光天地、恒生万鹂商业广场等；在教育资源方面，东方幼儿园＋福山唐城外国语小学＋建平培德实验中学，交通方面，地铁2号线唐镇站快速出行。

  得益于板块配套的成熟完善，此前整体配套依托唐镇中心板块，以唐镇“三兄弟”（仁恒、浦发罗兰翡丽、大名城）为代表的镇北社区，房价也受到了辐射影响，经历了多轮“成长”，每平米单价比开盘价格上涨近一倍。

  双TOD集群崛起新中心 镇南社区指引唐镇新十年

  高速发展的唐镇由地铁2号线串联着各核心区域。如果说地铁2号线唐镇站周边的配套代表着唐镇发展的前十年，那创新中路站周边为代表的镇南社区，以一体化产城共建模式进行打造，探索“产业社区+居住社区”发展模式,则代表了唐镇未来的10年，统一的规划造就了新核心的形成。

  作为唐镇未来的核心，创新中路站TOD不同于以往的地铁上盖，这里的规划能级和兑现力可以说是城市更新的TOD+完美升级。板块内融合了居住、工作、商业、文化、教育等各项配套于一体的五大核心规划。不仅聚集了城市的公共资源，更是连接多元业态。

  创新中路商圈首批“元气HUB”商业活力中心，三级甲等医院在建，配套幼儿园、小学、初中即将完工交付，玉盘路沿街配套商业及菜场，沿河景观公园等板块内配套设施也正在全面建设中。随着城市配套不断加码升级，关于未来的精彩畅想正在变得愈发触手可及。

  目前，上海金城规划已启动，规划围绕创新中路地铁站，继续增配高品质的居住社区和生活配套。按照整体开发模式，上海金城以“智能造”产业集群汇聚与“数字化”智慧城市建设为特点，把让人民宜居安居放在首位，精诚打造“产+城+人”立体联通、蓝绿交融的开放空间体系与产城融合的生态集群，以更高的产业能级，强势赋能唐镇格局的飞速扩容。

  可以预见,在双TOD模式的加持下，未来镇北社区配套将持续进阶完善,生活品质将不断提升,整体配套能级不逊于镇北社区，区域发展不可限量。

  唐镇新一代低密住区 引领唐镇人居新风潮

  布局唐镇十余载，融创上海以初心兑现一座城的期许，以不断迭代的理想生活方式，勾勒出百万方大城的宏大愿景。作为融创在这个百万方大城中的8块地之一，08C地块天赋卓越。

  南临河景公园、直线距离2号线创新中路站仅约600米，与规划中的山姆会员店仅一路之隔；临近玉盘南路约1500米开放街区，集萃生态、产业、教育、商业等多元资源，万象精彩随心掌握；容积率仅约1.6的低密滨水住区，定制临水叠加和瞰景高层高质之作。

  对于社区的空能空间和邻里连接，在社区设计上打造邻里共享超级生活轴，将功能设置在主要归家轴线上，激活社区活力，将宅间花园融入邻里休闲空间，打造有温度的邻里交流场所。中央花园、景观花园、架空设计、社区会客厅、活力健身场等多重配套，打造丰富社区互动体验。

  从唐镇之前出让的两宗地块看，核心区现有宅地供应的容积率已经在2.0以上。而不久前，唐镇潜在宅地调整了规划，结合TOD开发导向，住宅地块容积率从早期规划的1.2至1.6不等，调整为2.3至2.5，这意味着，唐镇核心区未来打造的产品几乎全部以高层为主。此次08C地块迭新而来的临水叠加产品相较将更为少见。

  户型空间设计上，08c地块叠加住宅空间除地下室外层高约为3.2米，小高层层高约为3.1米。全新叠加产品，通过融创系统化生活场景营造，寻求使用功能与美学意境的兼容表达，唤醒亲善的、开放的、多元的家人生活语境，以相匹配的审美格调和空间仪式，为居住者还原理想的生活方式。