招商蛇口在上海开始带头“卷交付”
今年以来，楼市政策暖风劲吹：降首付、降房贷利率、优化限购门槛，全国取消普通住房和非普通住房标准……
市场止跌回稳，不仅要靠政策，更要依赖行业头部企业的带动，才能让购房者信心恢复、预期向好。地产央企招商蛇口，今年在上海虹桥、苏州河畔等重点发展区域放出“大招”，在全面兑现预售承诺的同时，通过进一步增加投入、提升交付品质，最终实现“宠粉”之心。
造园、设计、建造、低碳样样行
外部与沿河景观自然过渡；内造六重苏河园境，让魔都的繁华与青绿水岸无界切换。
11月18至24日，在招商苏河玺的预看房现场，招商蛇口以产品力兑现业主的期待值——预售时销售资料中提及的愿景全部兑现。
招商苏河玺实景图
梦幻般的园林景观让不少业主眼前一亮，豁然开朗。典雅的门头设计、精致迎宾水景，构筑起美妙而梦幻的归家情调；步入河畔观景花园入口，可见蜿蜒游走的水岸游廊、自然生机的树植与阶梯叠水、颇具仪式感的景观树阵姿态优美，口袋花园、以长颈鹿为主题打造的儿童主题乐园恰如其分地嵌入其中。
招商苏河玺实景图
除销售资料所提及的六重苏河园境兑现外，“苏河玺”的品质尽显“高级感”——门头与片墙整体设计，景墙穿插自然面石材，围墙表面增加了弧形石材，廊架金属细节丰富，结合港湾式的落客空间，形成大气统一、精致典雅的小区界面。社区大堂接待台的主背景采用丝绸之路奢石，7米多层高的连纹效果，叠加两侧的透光艺术玻璃，让小区内部档次实现了整体提升。
招商苏河玺的销售资料显示，该项目配有3000m²中央景观带。这在上海中心城区可谓“超大体量”的生态景观。如此大规模的绿色景观如何实现？招商蛇口通过创新设计品质生活轴与休闲体验轴两条仪式轴线，融合了三大苏河印象的情景空间，从而满足了全龄段家庭的不同生活需求。
招商苏河玺实景图
步入小区直达楼栋，可以发现楼体外立面采用了大面积铝板立面，基座石材与铝板结合呈现高雅质感。据介绍，为响应国家大力倡导的建设“好房子”标准，“苏河玺”打造的多数是近零碳建筑，即在自然采光、自然通风、建筑能耗等方面，较普通建筑均有提升。例如，房屋可以通过大幅降低外墙传热系数，达到后期居住相对节能省电、冬暖夏凉的目的。
在招商苏河玺的建造过程中，招商蛇口充分展示了卓越的造园能力和建筑规划、设计能力，在选材用材方面也极尽高品质，最终打动了预看房的业主们。
2024招商品质交付关键词：升级，升级，再升级！
在预看房过程中，品质升级成为关键词。
在招商苏河玺项目中，开发商不仅实实在在兑现了之前销售资料里提及的交付标准，更通过对建筑外立面、配电站、电梯厅、社区大堂等多个部位的细节升级，进一步提升了交付的品质感。
在社区大堂，原本的瓷砖地面升级为具有拼花艺术造型大理石地面；电梯厅也做了精心改进，原来的墙面背景为茶色的长虹玻璃，为了和社区大堂遥相呼应，改为了海纳百川奢石；电梯每层的门套也均由不锈钢材质变为一整块奢石，让空间尽显精致奢雅；满墙的香槟金铝板与精心设计的屋顶呼吸灯交相辉映，营造出一种海派豪宅独有的优雅氛围；每一个减速带道钉均有logo嵌入，进一步强化了其独一无二的奢华质感；甚至就连配电站的外立面，招商苏河玺也进行了美化：香槟金的格栅搭配冲孔板，再种上植物，为原本涂满黑色涂料的配电站平添了无限生机……
多个细节均展现了招商蛇口用心造好房子的工艺追求。无独有偶，除了苏河玺外，目前正在交付的象屿招商·公园1872项目（南区）、刚预看房结束的虹桥公馆三期等网红热盘均在实现品质的全面升级。
以象屿招商·公园1872项目为例，该项目在细节处处体现匠心，赋予业主一个宜居小区：成对造型罗汉松、地库星空顶、美化的墙面、大堂艺术摆件打造出归家的仪式感；点缀各处的花箱、室外桌椅，为小区营造出公园意境……不但在看得见的地方凸显品质，更在隐蔽的细节中充满匠心：设备用房屋面和雨棚小屋面均进行贴砖，连廊吊顶格栅、管道井环氧、屋面环氧、楼梯间环氧地坪、自行车坡道雨棚等多个细节之处，公园1872产品的兑现均超出预期。
象屿招商·公园1872实景图
据悉，招商蛇口上海公司正在实施一项工程，以持续推进所有项目的交付能力。
虹桥公馆三期则从外立面、景观、地库，到室内装修标准、架空层、屋面用材做了全方位的提升。仅社区景观的提升就有六项之多：入口增加水池，提升次入口归家形式、空间内退，增加罗汉松，主次入口周边围墙由真石漆提升为干挂大理石等。在景观方面，该项目增加了中央水景休憩平台+植物组团围合，增加下沉卡座、活力戏水功能分区；主园路、登高面、单元入口铺装形式进行了提升、并增加金属logo，花箱外摆及户内座椅软装也进行了提升。在中心轴线上，中央水景区域增加了特选苗木，乔木的高度及数量也有所提升。
招商虹桥公馆三期实景图
品质提升由外而内。在建筑外立面方面的提升也有四项之多：增加山墙面铝合金线条，增设了屋顶泛光照明；风井、KP、垃圾房外立面由外墙涂料提升为金属格栅。
招商虹桥公馆三期实景图
据不完全统计，业主最看重的室内装修提升有九项之多：从最不起眼的快递用房，人防门及人防门洞口的提升都让业主感觉到开发商的细腻用心；遑论电梯轿厢背景墙从瓦楞玻璃提升为岩板，泛大堂墙面仿石砖提升为干挂大理石，顶面铝板提升为蜂窝镜面不锈钢的小惊喜；地下大堂单元门联窗提升为电动玻璃门，主入口社区大堂墙面由仿石砖提升为干挂石材、增加奢石吧台及背景墙；此外，大堂增加了案几、摆件、装饰画等软装……其他公区部位，如品质车库、架空层、屋面等均有升级，带给业主持续的“小确幸”。
在招商蛇口看来，预看房并不意味着服务的结束，而是服务的起点。预看房完成后，招商项目团队继续与业主保持沟通，并结合业主意见对项目进行持续升级。
交付力转化为行业领导力
2022年，招商蛇口的“玺系”首次现身普陀苏州河畔。2年之后，六重苏河园景跃然“苏河玺”。
作为地产央企，招商蛇口始终与上海城市发展相生共融。与旨在赚快钱、利润最大化的开发商不同，招商蛇口在打造苏河玺之初，率先考虑的是如何将城市的自然和人文肌理与建筑完美共生，志在将苏河玺打造成为苏州河两岸匹配唯美天际线的豪宅典范。
可以看到，苏河玺的建筑分布由苏州河向北呈现北高南低、顺应苏州河走势和肌理。在建筑立面设计上，金属线条勾勒出简洁利落的建筑曲线，简约防石的立面美学勾勒出滨水美学之作。
招商苏河玺实景图
从建房本身来看，招商蛇口交付能力的持续升级，不仅是用户意识、合同意识、企业社会责任意识地显现，更是推动楼市加快复苏，推动生产力和生产效率高质量升级的关键环节。
市场尚未回温，消费者对新房消费的信心仍较为脆弱。其中，很重要的因素就是交付力。当下的房地产行业，已进入全新发展阶段，房企之间比拼的不再是规模，而是如何进行高质量发展。
因此，满足人们对于美好生活的需求是高质量发展的重要衡量标准，房企不仅需要在住宅设计方面精益求精，更要提升兑现能力，将建设方案实景呈现。招商蛇口给行业树立了多个交付样板，该公司近年来紧盯项目建设、狠抓楼盘交付，上海公司多个重磅项目陆续完成交付，助力市场扭转信心。
在市场尚未完全止跌回稳之际，招商蛇口凭借着交付力的连续升级，实现了高品质交付，旗下招商时代潮派、招商时代乐章、招商臻境等都取得了持续热销的佳绩。
如今，交付能力已经不仅是企业社会感的体现，而关系到这家企业未来在房地产市场上的作为和引领好房子建设的品牌力。以这个视角来看，招商蛇口已经在初显复苏信号的楼市，赢下了关键一局！（完）
