上海虹口城市更新再启新篇 金茂璞元开启东方雅致人居新时代
7月4日，“璞·思｜PEAK ORIGIN第一辑 全球人居沙龙”在金茂上海会议培训中心成功举办。本次沙龙汇聚了同济大学国家现代化研究院城市更新中心主任徐磊青、GAD集团高级合伙人张微、单盘主义工作室创始人卢俊，以及金茂上海地区公司副总经理乔进等重磅嘉宾，共同探讨虹口百年变迁与城市更新成果，深度解读金茂璞系产品在沪首发项目——璞元的价值内核。
百年虹口：城市现代化发展的重要见证
作为上海历史文化的重要承载地之一，虹口区在中国城市现代化进程中扮演着举足轻重的角色。
现场，徐磊青回顾了虹口的历史地位，他说：“虹口在上海的发展历史上是一个非常重要的区域，它曾经创造了很多中国的第一——第一盏电灯、第一个电话、第一家电影院、第一家五星级饭店、第一条有轨电车、第一个公共游泳池。”
这些“第一”不仅见证了中国城市发展的历史进程，更奠定了虹口区开放包容、敢为人先的城市基因。爱因斯坦、卓别林、泰戈尔等世界名人都曾从虹口上岸，踏上中国的土地，这片区域承载着深厚的国际化历史底蕴。
近年来，虹口区经济发展成果显著。据统计，2024年虹口区经济增速在上海各区中表现突出，跨国公司总数突破50家，外资增速位居全市首位。这些数据充分体现了虹口区强劲的发展活力和国际化吸引力。
城市更新：瑞虹板块“蝶变”的典型范本
瑞虹板块作为虹口区城市更新的重要成果，历经30余年发展，已成为上海市中心成片开发的成功典范。从1990年代初虹镇老街的棚户区改造启动，到现如今170万方的现代化国际社区，瑞虹的发展轨迹完美诠释了上海城市更新的丰硕成果。
对此，徐磊青指出，瑞虹的成功有三个关键要素：优质的规划设计、政府的大力投入以及完善的配套建设。在交通方面，4号线、8号线、10号线三条轨道交通线路在此交汇，形成了便捷的立体交通网络；在生态环境方面，鲁迅公园和和平公园两大城市绿肺为区域提供了45.8万方的生态资源，其中和平公园在2020年完成改造后，取消围墙设计，增设书店、咖啡厅等社区参与空间；在商业配套方面，从2006年的瑞虹天地到2020年的太阳宫，50万方商业综合体构建了北上海的商业中心。
经过三十年的精心打造，瑞虹板块形成了独特的“五大浓度”：交通浓度、商业浓度、艺术浓度、生态浓度和国际浓度。其中，15%的外籍人士占比、来自30多个国家的国际居民以及70%的海归人才，使这里成为真正的国际化社区，为周边区域的产业升级和人才集聚发挥了重要作用。这一发展模式在全国范围内都具有示范意义。
品质人居：“好房子”标准的时代要求
2025年5月，《住宅项目规范》国家标准的正式实施标志着中国房地产行业进入“好房子”新时代。该项新国标从层高、电梯配置、隔声性能到智慧化等维度全面升级了住宅建设标准，也进一步推动了住房市场从 “有房住” 向 “住好房” 的转型。
因此，在当前房地产市场转型发展的背景下，“好房子”已然成为了行业发展的重要方向。在本次沙龙中，与会专家针对新时代“好房子”的标准和内涵进行了深入探讨。
乔进认为，经过30多年房地产发展，市场需求已经发生根本性变化。他表示：“现在很多人把二手房卖了，拿了钱回来之后，享受一套居住的生活，他希望自己能够即买即住、即买即享受。”这种需求变化推动开发企业更加注重产品品质和居住体验。
值得关注的是，金茂璞元项目正是在这一背景下诞生的高品质产品。据了解，项目团队前期进行了深入的市场调研，访谈600组家庭，入户调研100组左右，深度了解客户的真实需求。经调研发现，目标客群具有“阅历世界、返璞归真”的特点，他们既有国际化视野，又渴望回归生活本质。
金茂璞元：东方美学与现代科技的完美融合
作为金茂璞系产品在上海的首个项目，璞元承载着品牌升级和产品创新的重要使命。据悉，该项目选址于瑞虹板块核心区域最后一块住宅用地，占据了得天独厚的区位优势。
在产品设计理念上，璞元提出“以东方韵会世界，以艺术感融生活”的核心理念。张微介绍，项目引入了GAD建筑设计、新加坡GTL景观设计、香港室内设计等国际一流设计团队，打造具有国际水准的人居作品。
建筑设计方面，项目采用南北朝向布局，仅设6栋楼宇，确保居住的私密性和舒适度。立面设计运用了失传已久的金属釉工艺，这一源于宋徽宗时期、发扬于乾隆年间的传统工艺，为建筑赋予了温润如玉的质感。用张微的话来形容：这种材料“像一个古董的感觉，非常有价值感”。
景观设计方面，项目打造了“密林峡谷”的自然意境，采用翡翠原石、意大利巴黎石等珍贵材料，营造“虽由人作，宛自天开”的东方园林意境。同时，项目还创新打造了约12米高的架空系统，形成舒朗开敞的空间感受。
科技配置方面，璞元则延续了金茂科技住宅的优良传统，升级“五舒六感”十二大科技系统。新一代科技系统解决了温度调节、阳台开放等技术难题，实现24小时六次全屋新风换气，为业主提供四季如春的居住体验。
产城共荣：虹口双创引擎下的国际化新标杆
在城市更新的大背景下，瑞虹板块的成功经验具有重要的示范意义。徐磊青认为，大型居住区的优势在于规划的可控性和居民认同感的形成：“当一个区域有着相近生活观和价值观的人群聚集时，会产生强烈的认同感，这对于生活品质的提升具有重要意义。”
从全球城市发展的角度来看，璞元项目团队特别对标了东京麻布台之丘的发展模式。其同样经过35年的城市更新，从老破小片区发展成为东京最时尚、最国际化的区域，在2023年随着安缦公馆的开业迎来了价值爆发点。乔进表示，希望璞元项目成为“像安缦公馆之于东京麻布台这样一个城市更新的意义”，为板块价值的进一步提升贡献力量。
展望未来，虹口区还将继续深化“文创加科创，以科创为主”的发展模式，新增“视听静界”与“美创静界”两大核心板块，聚焦超高清视听产业和健康管理等新兴产业，培育具有国际竞争力的新质生产力。这为区域内的高端居住项目提供了更加丰富的产业生态支撑。
从百年虹口的历史沉淀，到瑞虹板块的城市更新成果，再到璞元项目的创新实践，这一发展脉络清晰地展现了上海城市更新的成就和未来方向。在“好房子”成为行业共识的时代背景下，璞元项目以其深厚的区位价值、精致的产品设计和先进的科技配置，为上海乃至全国的高品质人居发展提供了新的范本。
值得关注的是，金茂璞元项目预计将于今年8至9月正式面世，届时将为上海高端住宅市场带来全新的产品体验。随着城市更新进入新阶段，相信未来将有更多像璞元这样的优质项目不断涌现，为人民群众提供更加美好的居住体验，推动城市发展迈向更高质量的未来。正如乔进先生所言：“金茂璞元我们希望开启上海人居新纪元，这句话不是吹的，也不是随便说的。”这份自信背后，是金茂31年城市开发经验的积淀，更是对上海这座国际化大都市未来发展的美好期许。
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