街镇直通车｜城市更新进行时：屋顶不漏、停车不愁、还能充电遛弯……老小区上演变形计！

  毗邻五角场商圈，有个藏在复旦大学边的老小区——邯郸路446弄轻舟公寓，正通过“美丽家园”改造工程实现跨越27年的空间迭代。作为1998年建成的居住社区，该项目将以建筑修缮、交通重构、环境提质、配套升级为核心抓手，构建老旧小区有机更新的示范样本。下面，让我们一起从五大维度解析改造亮点：

  01建筑修缮工程 破解老旧小区痛点

  1外部墙面美颜升级

  根据居民意愿，保留原外立面面砖，针对外墙局部开裂、空鼓、渗水的区域，改用同色、同质的面砖修补，对外墙面砖进行整体清洗和防水处理。

  改造前

  改造后外立面效果图，供参考，具体颜色待定

  2屋顶翻新治理漏水

  针对居民反映强烈的屋顶漏水问题，将彻底拆除原有失效隔热层，采用新型防水卷材进行双层铺设，从构造层解决顶层住户渗漏困扰，同步优化屋面排水系统。

  3公共空间提升品质

  楼道区域实施“墙顶地”一体化全面改造：墙面、顶面采用环保涂料刷新，地面用防滑地坪漆，原地砖区域则用同色同质地砖修补破损处。铸铁栏杆经除锈防腐处理后增设木饰面扶手提高舒适度；单元门、信报箱进行标准化更新。

  改造前

  改造后效果图，供参考

  02交通组织优化 构建高效出行体系

  车位规划更加合理

  在原有机动车位基础上，通过流线优化调整布局，杜绝消防通道占用问题。同步实施非机动车库翻新工程，新增带充电桩的地面停车棚，满足电动自行车充电需求。

  改造前

  改造后效果图，供参考

  交通组织更加科学

  规范设置1处机动车主出入口，主车行道宽度控制在4-5米，次级通道3-4米，保障双向通行能力。全部道路重新铺设沥青面层，提升出行体验。

  03环境品质提升 打造全龄友好社区

  1绿化景观分层营造

  遵循“保留乔木、丰富中层、美化地被”原则，补植红叶石楠、杜鹃、绣球等中下层花草灌木，重点区域配置红枫、紫薇、白玉兰等观赏性树种，营造四季有景的花园式居住环境。

  绿化景观效果图，供参考

  2公共活动空间再造

  规划室外健身活动区并配置适老化器材，设置休闲座椅组合形成邻里交流点，同步增设社区宣传栏、标准化晒衣架等便民设施，提升空间使用效率和居民生活便利度。

  04配套设施完善 细节彰显人文关怀

  环卫设施升级改造

  对既有垃圾房进行外立面改造，使其与主楼建筑风格统一；规划独立大件垃圾堆放点，采用分类存储设计，推动社区环境卫生精细化管理。

  大件垃圾堆放点效果图，供参考

  05改造实施亮点 科技赋能共建共治

  1文明施工减少扰民

  建立“静音施工”机制，规避居民休息时段高噪音作业；施工现场全封闭围挡，配备喷淋降尘系统，将施工对居民产生的影响降至最低。

  2全民参与施工监督

  由居民区牵头组建居民志愿者监督队，每栋楼选派1-2名志愿者代表，与施工监理、物业形成三方质控体系，确保工程质量全程可追溯、改造效果全员皆认可。

  3智慧社区预留空间

  在改造阶段同步敷设智能化管线，为后期智能快递柜、安防监控、新能源充电桩等智慧设施安装预留接口，赋能未来“智慧社区”升级潜力。

  轻舟公寓改造工程以系统性思维推动老旧小区从“生活型居住”向“品质型居住”转型。“美丽家园”不仅是建筑物理形态的更新，更旨在通过功能重构与服务升级，重塑城市老旧社区的生活价值。让我们共同期待这座毗邻高校的成熟社区，在更新中焕发新的生命力。